200 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 161,6 m² · constr. 1932 · terrain 2 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,6 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636944410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068636944410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 108 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 637 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 798 $ Poids 14 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 071 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 831 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 915 $ Poids 9 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 972 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 793 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.