191 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 174,8 m² · constr. 2024 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636944677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
94068636944677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 20 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 781 $ Poids 15 % |
| 5 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 726 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 031 $ Poids 12 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 681 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 469 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.