250 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,9 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636944738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
94068636944738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 561 $ Poids 72 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 318 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 326 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 335 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 286 461 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 996 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 115 $ Poids 46 % |
| 5 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 325 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 278 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 758 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 286 402 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 523 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 888 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 444 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 425 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 421 096 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.