203 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 155,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636945782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
94068636945782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 31 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 778 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 028 $ Poids 17 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 336 $ Poids 10 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 559 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 626 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.