345 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 113,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636947508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
94068636947508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 598 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 295 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 396 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 342 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 615 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 261 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 940 $ Poids 53 % |
| 9 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 603 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 255 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 329 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 396 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 533 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.