355 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 83,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636948930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068636948930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 753 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 426 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 916 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 381 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 970 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 358 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 977 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 356 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 557 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 411 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 336 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 314 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 954 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 410 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 927 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 299 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 063 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.