21 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 81,6 m² · constr. 2022 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636950262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068636950262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 81 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 416 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 75 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 391 331 $ Poids 97 % |
| 3 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 29 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 386 647 $ Poids 97 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 706 $ Poids 90 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 471 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 447 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 031 $ Poids 88 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 241 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 466 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 397 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 736 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 576 $ Poids 80 % |
| 12 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 674 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 403 539 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.