85 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 87,6 m² · constr. 2023 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636952853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068636952853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 84 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 485 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 134 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 209 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 401 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 564 $ Poids 88 % |
| 6 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 660 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 313 $ Poids 81 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 157 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 687 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 499 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 879 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.