89 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 2022 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636952894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068636952894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 154 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 303 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 84 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 512 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 30 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 371 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 32 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 170 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 354 873 $ Poids 71 % |
| 12 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 707 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.