178 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636954258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
94068636954258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 527 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 340 073 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 459 $ Poids 21 % |
| 4 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 148 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 548 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 995 $ Poids 9 % |
| 7 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 434 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.