26 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636961172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
94068636961172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 383 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 278 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 285 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 151 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 333 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 178 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 486 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 595 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 131 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 317 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 685 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.