42 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 138,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636962577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
94068636962577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 133 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −21 673 $ | 295 795 $ Poids 48 % |
| 4 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 364 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 329 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 904 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 142 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 286 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 442 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 736 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 523 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.