109 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 106,3 m² · constr. 2022 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636963081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068636963081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 102 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 314 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 351 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 759 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 472 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.