140 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
239 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 284 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636963453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068636963453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227-229, rue Daudet, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 304 139 $ Poids 16 % |
| 2 | 555-555A, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 981 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 350 235 $ Poids 6 % |
| 3 | 456-458, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 177-179, rue de Boulogne, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −66 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 681 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue du Ruisseau, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 555 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 392 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, rue Daudet, Saguenay 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 340 966 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.