62 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 191,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636963959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
94068636963959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 309 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 735 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 243 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 339 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 760 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 901 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 283 $ Poids 26 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 562 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 706 303 $ Poids 12 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 515 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.