149 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 108 m² · constr. 2022 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636964444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068636964444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 112 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 316 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 586 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 934 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 71 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −4 064 $ | 278 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.