325 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 106,7 m² · constr. 1982 · terrain 414 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 818 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636966095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068636966095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 497 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 284 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 299 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 527 m · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 268 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 516 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 253 634 $ Poids 52 % |
| 11 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 619 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 484 m · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 248 083 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.