100 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 179,9 m² · constr. 1975 · terrain 10 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 616,3 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636973791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068636973791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 259 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 431 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −53 835 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 612 826 $ Poids 56 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 298 $ Poids 45 % |
| 4 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 119 $ Poids 20 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 689 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 313 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 444 190 $ Poids 7 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 434 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.