74 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 139,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636974156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068636974156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 139 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 317 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 560 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 330 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 129 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 306 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 471 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 516 $ Poids 16 % |
| 10 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 667 $ Poids 13 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.