480 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 140,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637050873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068637050873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 330 $ Poids 47 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 644 $ Poids 39 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 853 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 292 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 841 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 284 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 399 808 $ Poids 26 % |
| 6 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 672 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −11 704 $ | 293 718 $ Poids 22 % |
| 9 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 389 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 455 151 $ Poids 17 % |
| 11 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 588 572 $ Poids 9 % |
| 12 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 312 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.