445 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 60,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637052402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94068637052402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 706 $ Poids 20 % |
| 2 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 561 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 771 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 321 081 $ Poids 9 % |
| 5 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 418 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, rue Marco, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 501 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 290 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 354 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −56 039 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 323 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 264 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 304 862 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, rue Marco, Saguenay 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (3 525 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 157 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 322 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.