465 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 613 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637052999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068637052999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-212, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 797 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 450 560 $ Poids 13 % |
| 2 | 140, rue Gravel, Saguenay 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 776 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 727 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 308 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 555-555A, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 981 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 449 231 $ Poids 6 % |
| 4 | 177-179, rue de Boulogne, Saguenay 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 586 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, rue de la Riviera, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 430 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 191 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 135-137, rue Gilles, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 115 901 $ (669 $/m²) 173,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 183 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 110 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.