575 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 206 m² · constr. 1999 · terrain 2 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637062899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068637062899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 672 616 $ Poids 44 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 840 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 576 385 $ Poids 35 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 582 $ Poids 25 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 529 066 $ Poids 15 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 931 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 363 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.