785 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637068562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068637068562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 970 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 431 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 288 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 107 $ Poids 26 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 358 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 536 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 212 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 816 $ Poids 20 % |
| 7 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 957 $ Poids 20 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 570 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 287 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 478 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 396 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 256 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 271 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 250 467 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.