825 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 144,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637069247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068637069247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 211 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 444 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 7 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 57 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 423 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 319 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 297 173 $ Poids 9 % |
| 8 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 288 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 625 $ Poids 7 % |
| 10 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 515 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.