815 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637069272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068637069272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 173 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 343 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 419 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 702 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 421 290 $ Poids 42 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 586 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 377 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 274 299 $ Poids 21 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 274 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 525 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 530 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 445 $ Poids 16 % |
| 10 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 624 $ Poids 16 % |
| 11 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 957 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 401 213 $ Poids 15 % |
| 12 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 258 932 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.