600 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637072899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068637072899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 341 $ Poids 56 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 300 543 $ Poids 51 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 266 073 $ Poids 39 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 312 $ Poids 35 % |
| 6 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 259 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 422 491 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 133 $ Poids 30 % |
| 11 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 329 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.