585 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637073071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068637073071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 283 579 $ Poids 54 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 470 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 365 344 $ Poids 52 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 686 $ Poids 45 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 730 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 483 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 85 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 449 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 266 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 247 040 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.