605 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 229,3 m² · constr. 1985 · terrain 7 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637073278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
94068637073278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 525 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 698 339 $ Poids 36 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 834 $ Poids 22 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 752 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 704 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 577 304 $ Poids 20 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 624 105 $ Poids 19 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +100 659 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 531 329 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 599 695 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.