735 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 226,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637076918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94068637076918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 389 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 567 911 $ Poids 26 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 692 973 $ Poids 22 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 288 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +96 493 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 523 013 $ Poids 12 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 357 095 $ Poids 2 % |
| 7 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 70 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.