765 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637077057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068637077057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 3 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 538 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 390 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 416 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 354 462 $ Poids 28 % |
| 4 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 624 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 390 549 $ Poids 19 % |
| 6 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 376 030 $ Poids 18 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 545 $ Poids 17 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 897 $ Poids 16 % |
| 9 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 180 $ Poids 16 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 527 $ Poids 15 % |
| 11 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 619 $ Poids 15 % |
| 12 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 685 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.