745 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637077630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068637077630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 720 $ Poids 37 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 432 $ Poids 33 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 503 $ Poids 32 % |
| 4 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 473 $ Poids 28 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 421 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 586 730 $ Poids 21 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 317 941 $ Poids 21 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 279 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 272 144 $ Poids 18 % |
| 9 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 652 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 311 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 825 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 655 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.