800 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637078248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068637078248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 111 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 331 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 640 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 406 356 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 406 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 509 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 365 849 $ Poids 28 % |
| 5 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 085 $ Poids 20 % |
| 7 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 962 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 389 063 $ Poids 18 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 264 875 $ Poids 16 % |
| 9 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 232 087 $ Poids 15 % |
| 11 | 990, rue Delisle, Saguenay 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 232 263 $ (2 311 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 110 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −23 226 $ | 231 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 250 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.