780 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637078582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068637078582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 78 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 298 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 586 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 363 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 450 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 342 329 $ Poids 21 % |
| 4 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 413 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 141 $ Poids 17 % |
| 6 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 354 100 $ Poids 17 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 527 $ Poids 15 % |
| 9 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 739 $ Poids 11 % |
| 11 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 574 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.