770 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637078850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068637078850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 616 $ Poids 29 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 354 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 558 104 $ Poids 26 % |
| 5 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 702 $ Poids 26 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 266 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 588 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 297 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 260 184 $ Poids 18 % |
| 9 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 560 $ Poids 17 % |
| 10 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 089 $ Poids 17 % |
| 11 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 333 $ Poids 15 % |
| 12 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.