820 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637079035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068637079035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 181 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 341 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 714 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 419 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 217 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 519 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 281 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 224 $ Poids 23 % |
| 7 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 584 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 387 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 932 $ Poids 18 % |
| 9 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 435 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 278 850 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 758 $ Poids 16 % |
| 12 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 265 546 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.