685 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 84,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637085347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068637085347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 243 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 331 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 341 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 405 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 609 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 186 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 364 947 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 383 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 488 $ Poids 23 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 350 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 295 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 420 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 173 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 111 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.