630-632 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637085769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068637085769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 525 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 622 $ Poids 49 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 304 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 375 $ Poids 36 % |
| 5 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −21 673 $ | 267 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 351 $ Poids 33 % |
| 9 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 260 189 $ Poids 31 % |
| 10 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 352 329 $ Poids 28 % |
| 11 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 281 713 $ Poids 27 % |
| 12 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 338 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.