635 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637086187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068637086187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 352 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 369 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 190 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 458 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −20 507 $ | 282 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 480 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 665 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 78 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 520 $ Poids 30 % |
| 9 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 024 $ Poids 29 % |
| 10 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −18 981 $ | 262 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −17 474 $ | 243 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 086 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.