705 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 151 m² · constr. 1996 · terrain 2 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637086364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068637086364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 471 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 448 926 $ Poids 56 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 429 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 446 $ Poids 18 % |
| 5 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 60 266 $ Poids 8 % |
| 6 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 559 131 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.