640 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637086863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068637086863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 414 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 169 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 443 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 464 187 $ Poids 40 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 2 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 947 $ Poids 32 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 367 838 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 416 451 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 912 $ Poids 28 % |
| 8 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 342 $ Poids 28 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 323 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −20 507 $ | 273 597 $ Poids 27 % |
| 12 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 305 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.