650-652 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 271,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637086955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
94068637086955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +104 555 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 826 004 $ Poids 16 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 842 094 $ Poids 11 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 705 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 709 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 440 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 340 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 328 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −20 507 $ | 377 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.