690 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 88,1 m² · constr. 1966 · terrain 7 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 287,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637095484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068637095484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 339 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 327 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 379 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 132 $ Poids 33 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 158 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 356 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 393 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 757 $ Poids 22 % |
| 8 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 718 $ Poids 21 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 843 $ Poids 18 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 226 523 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.