720 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 163,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637096198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068637096198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 450 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 758 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 246 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 402 $ Poids 24 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 62 669 $ Poids 7 % |
| 5 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 945 $ Poids 3 % |
| 6 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 581 198 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 329 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 069 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 642 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.