698 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 192,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,8 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637099995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068637099995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 568 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 813 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 521 164 $ Poids 29 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 575 096 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 667 336 $ Poids 22 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 694 818 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 361 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 503 406 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.