835 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 123,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637150952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068637150952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 450 $ Poids 55 % |
| 2 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 389 535 $ Poids 32 % |
| 3 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 223 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 585 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 382 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 310 816 $ Poids 20 % |
| 6 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 171 $ Poids 17 % |
| 7 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 308 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 272 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 265 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 456 $ Poids 12 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 711 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 617 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.