845 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 112,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637150964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068637150964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 206 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 28 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 86 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 883 $ Poids 24 % |
| 4 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 356 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 304 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 293 583 $ Poids 20 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 710 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 414 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 404 $ Poids 14 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 260 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 451 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.