135-137 Rue GILLES · Saguenay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 173,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637152761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068637152761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 230 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 65 492 $ Poids 14 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 459 391 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 211 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 366 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +114 452 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 572 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 330 230 $ Poids 2 % |
| 12 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 318 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.