865 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637160419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068637160419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 140 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 331 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 414 042 $ Poids 19 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 59 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 408 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 523 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 143 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +91 419 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 629 924 $ Poids 8 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 296 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 541 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 312 607 $ Poids 4 % |
| 12 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 302 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.