875 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637161522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068637161522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 359 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 320 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 894 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 392 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 767 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 586 $ Poids 21 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 765 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −27 268 $ | 353 066 $ Poids 20 % |
| 5 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 251 062 $ Poids 19 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 418 751 $ Poids 13 % |
| 7 | 1150, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 276 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, Route Madoc, Saguenay 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue Marco, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (654 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.